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肥鄉新媒體 2019-11-11 450 10

“ 泛冬奧”大文旅時代冰雪運動與房產結合成必然趨勢

好人偉哥論壇

隨著我國經濟發展和消費升級,大眾對旅游業要求不斷提高。在大眾越來越追求個性化、主題化、沉浸化的旅游方式基礎上,體育旅游產業迎來了屬于自己的風口。

外加上2022年北京冬季奧運舉行的契機,國內的冰雪與體育產業旅游帶來了新機遇。嗅到這一趨勢,許多房地產企業早已率先布局冬奧文旅產業,攫取商機。

2019年11月8日,由全聯房地產商會體育產業分會、中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中國康養文旅產業博覽會組委會聯合舉辦的“第三屆中國國際體育旅游產業峰會暨2019中國冬奧地產論壇”在北京農業展覽館召開。

全聯房地產商會體育產業分會秘書長、美林控股集團董事、西南區域董事長田鑫,中國房地產報社副社長肖勇,中國康養文旅產業博覽會組委會秘書長鄭向東,中國滑雪之父、中國首位全國滑雪冠軍單兆鑒,全聯房地產商會體育產業分會執行秘書長李輝,中國房地產業營銷協會會長、瑞爾特控股集團董事長朱曙東,清華大學房地產校友會副會長、江蘇省體育產業研究院副院長劉力,北京奧運會火炬手聯盟副主席、中國戶外協會會長岑傳理,萬科企業股份有限公司冰雪事業部合伙人、冰雪事業部首席運營官陸慧,萬新集團CEO張力濤,聚動力體育總經理、中國第一個世界滑雪冠軍郭丹丹,翠云山銀河滑雪場前總經理、崐鵬匯聯合創始人法比奧,維拓體育董事長孫祥恕,美林集團文旅運營中心總經理何文,八號體育董事長孫小明先生,卡賓集團董事長張鴻俊等來自地產、體育、旅游各界的IP人物齊聚于此,共話冬奧契機下體育、旅游與地產的深度融合與IP打造。

大冬奧時代的機遇與挑戰

冬奧會讓北京與張家口占據了天時地利人和,但企業在項目打造過程中也面臨著新的問題與思考:一方面,眾多企業同時涌入,如何避免同質化,實現高品質、精品化發展,做出具有影響力的文旅項目,己成為行業痛點。

另一方面,如果僅僅把冬奧會當成一場賽事,賽事之后影響力會逐漸下降,如何能夠打造一個統一的、特色鮮明的IP,并向全國市場去推廣形成長久的良性循環至關重要。

對于這兩方面問題的解答貫穿整場峰會:

肖勇:人們對旅游的要求已從“看山看水”變為“玩山玩水”

大會舉辦方發言人中國房地產報社副社長肖勇在大會致辭時表示,現在的人們對于旅游的要求已經從過去的“看山看水”升級為“玩山玩水”了。

因此,他認為近兩年作為文旅產業的一個重要分支,被賦予了更多內容的體育旅游優勢逐漸凸顯,也越來越受到重視。

肖勇舉例,相關部門曾多次發布文件鼓勵發展“體育+旅游”,包括2016年國家旅游局、國家體育總局共同印發的《關于大力發展體育旅游的指導意見》;今年9月,國務院辦公廳印發的《體育強國建設綱要》,都使體育產業的熱度持續得到強化。

同時他通過一組數據向在場聽眾介紹,目前全球體育旅游年增速是14%-15%,中國體育旅游的年增速則是30%-40%。另一方面,發達國家體育旅游占到旅游業的25%,中國只有5%,所以中國體育旅游產業的空間巨大。

他表示,希望通過這次論壇推動體育旅游及冬奧地產多領域、多層次、多渠道的交流與合作,助力更多項目實現經濟、社會、文化、生態的協調發展。

鄭向東:泛冬奧大文旅時代已經來臨

會上,中國康養文旅產業博覽會組委會秘書長鄭向東表示,以冬奧為主題和背景的泛冬奧的大文旅時代已經來臨,希望大家以冬奧為契機,以冬奧地產和冬奧產業包括冰雪產業的發展為契機,討論運營模式如何與和地產結合,同時關注未來的市場。

他認為,我們與新消費業態的發展是高度融合、密切相關的,都要積極投入到新消費和新領域中來。

田鑫:“體育+旅游”正走向新風口

就體育旅游在我國的發展歷程,全聯房地產商會體育產業分會秘書長、美林控股集團董事、西南區域董事長田鑫表示,自2016年以來我國體育旅游產業幾經迭代,目前正走向新的風口。

具體來說,早在2016年,國家體育總局和國家旅游局聯合印發了《關于大力發展體育旅游的指導意見》,同時提出了2020年要完成“四個一百”目標;2017年7月,國家體育總局和國家旅游局召開全國體育旅游產業發展大會,吹響了體育與旅游融合發展深度跨界的號角;2017年下半年,國家旅游局和海南省政府簽署了體育旅游的戰略合作協議,幾步走下來,中國體育旅游已然百花齊放。

“全聯房地產商會體育產業分會簡稱‘全聯體’,成立于2016年10月20日,承擔了整合體育與房地產兩大產業資源的責任,發揮兩大產業跨界的優勢,鏈接和賦能體育IP”。同時,田鑫介紹了全聯體在地產、體育、旅游深度融合方面的作用與擔當。

劉力:體育產業落地要有具體的空間載體

清華大學房地產校友會副會長、江蘇省體育產業研究院副院長劉力發表了主題演講《體育產業和地產轉型的大機遇》。他在演講中強調,體育產業落地要有具體的空間載體。

劉力認為,做體育不能光以地產思維做,核心還是要有產業,要有體育GDP概念,同時把醫療康復和運動康復結合起來,打造大型康養項目及旅游中心,一些與體育無關的純粹文化藝術也可以充實到大型文旅地產項目中。

他表示,國務院文件明確提出了四大類的空間載體,是各地各企業投資方需要重點關注的。一是體育綜合體,建立一批承載城市體育功能、體育產業功能的體育綜合體。二是體育特色小鎮,而且明確全國打造十個樣本。三是要推動運動休閑產業。四是城市閑置空間,盤活存量,做好城市更新,這也將是我們未來關注的四大領域。

岑傳理:被批準的92個體育小鎮沒有一個有鮮明特色

中央電視臺高級編輯、體育頻道原副總監、北京奧運火炬手聯盟副主席、中國戶外協會會長岑傳理在作主題演講時表示,北京申辦冬季奧運會成功,使北京和張家口能夠成為奧運城市,尤其北京能夠成為雙奧城市,這在奧林匹克100多年的歷史上是第一次,同時給我們帶來了巨大的機遇。

他就在奧運會和體育的大舞臺上,如何推動體育產業(包括文旅及房地產)提出了自己的意見。

他認為,奧運會本身是一個平臺,包括建奧運小鎮、體育小鎮,現在已經有92個這樣的小鎮得到了國家住建委和國家體育總局的批準,但是還沒有一個體育小鎮有鮮明的特色!翱梢曰仡櫼幌掠捏w育小鎮,就是堅持網球,除了草地網球以外都不進行。但是就這樣,把草地網球辦成世界性四大頂級比賽,到現在吸引了全世界目光。我們利用奧運會的平臺要做事情,也要有一個非常鮮明的主題!

最后,他表示,北京申辦奧運會成功,尤其這次冬季奧運會給兩個地區和城市帶來了巨大的發展商機!皩Ρ本﹣碚f,更重要的是在政治上的收獲;對張家口,尤其對房地產業來說,這是一個千載難逢的機會!

陸慧:消費升級與政府引導是中國滑雪產業的兩大驅動

主題演講進行到最后,萬科企業股份有限公司冰雪事業部合伙人、冰雪事業部首席運營官陸慧發表了演講。她指出了當前我國滑雪產業的兩大驅動:一是居民消費升級,即投身滑雪運動的人越來越多,離不開宏觀經濟背景中不斷上升的人均GDP數值;二是國家層面對冬奧會的宣傳,推出了一系列令冰雪行業受益的頂層戰略。

陸慧列舉案例,比如即將在年底通車的京張高鐵,將給崇禮雪場帶來巨大的影響;再如北京、上海、深圳推行的青少年上冰雪運動課程,正在工信部和教育部的推動下變成標準課件!叭绻麤]有冬奧會的大背景,單靠一家企業的推動是很難完成的,所以政府的推手對行業給予了最大的助力。但是到落地層面,包括稅收、地產開發,土地供應、經營補貼等,還需要很長階段!

最后,她表示,今年全民參與冰雪運動的熱情涌現,但囿于自然資源的限制,除了東北地區和新疆地區,在中國做冰雪室外度假區是件難事。所以對整個南方地區來講,室外冰雪的熱情全部轉移到了室內場館。

陸慧進一步表示,室內滑雪場景是誕生于冬奧會背景下的特色場景,例如室內滑雪館、室內模擬機等,能夠打破時間和空間的限制,為滿足中國三億人的冰雪運動愛好做更多的貢獻。

高峰對話論“冰雪強國”

論壇進行到高峰對話環節,由全聯房地產商會體育產業分會執行秘書長李輝主持。中國滑雪之父、中國首位全國滑雪冠軍單兆鑒;聚動力體育總經理、中國第一個世界滑雪冠軍郭丹丹;翠云山銀河滑雪場前總經理、崐鵬匯聯合創始人法比奧;維拓體育董事孫祥;美林集團文旅運營中心總經理何文;卡賓集團董事長張鴻;中國房地產業營銷協會會長朱曙東共同參與探討了冰雪在體育強國中的角色,及冬奧概念怎么如何有助于打造文體旅特色IP。

單兆鑒:越來越多的人愿意參與到冰雪運動中來

中國滑雪之父、中國首位全國滑雪冠軍單兆鑒在對話時分享了冰雪運動在我國的發展史。

“1996年之前,全國滑雪比賽全靠自然雪,沒有人工造雪。那時大眾滑雪只是可望而不可及的事。1996年之后,滑雪在中國發展很快,從事冰雪運動的人數增多了,資金融入也越來越多,場地建設也比從前好!

在他看來,隨著產業逐步發展,冰雪運動與房地產的結合是必然趨勢,只是早晚或規模的大小而已!艾F在凡是有良好的冰雪資源的地區,都給冰雪旅游產業、房地產的發展提供了條件!

不過單兆鑒也提出,不是每個地方都適合開展冰雪運動,都可以修建滑雪場,也不是房地產在任何一個地方都能很好和冰雪運動結合在一起。要想發揮它的效益還需要通過實踐獲取經驗教訓,以此來判斷在什么地區適合冰雪和房地產結合。

另外,他提出建議,可以借鑒企業在選擇項目、選擇領域時的理念,不僅為企業以后的發展奠定基礎,也為推動中國冰雪運動的向更廣的領域發展,做出了不可替代的作用。

郭丹丹:推廣大眾滑雪,要先讓孩子們理解愛上冰雪才行

如何推廣冰雪運動?

聚動力體育總經理、中國第一位滑雪世界冠軍郭丹丹分享了她將冰雪運動帶進校園的心路歷程。

她表示,要先用自己的運動生涯、奧運故事,感動他們,讓他們理解、了解冰雪運動,了解專業隊的運動員是什么樣的。等激起了孩子們的興趣之后,再讓他們去體驗甚至愛上冰雪運動。這樣才能把這個項目普及開。

朱曙東:文旅地產需要運作周期,但冬奧會能制造長期影響力

文旅地產的打造和運營問題是在場許多企業最關心的話題。

中國房地產業營銷協會會長朱曙東坦言,自去年下半年以來,就文旅地產、休閑度假地產而言,全國范圍內很難找到典型的熱門城市,這在很大程度上是因為文旅地產的營銷運作需要周期。

他進一步表示,市場上不缺體育賽事,但對地產的影響幾乎曇花一現。冬奧會不一樣,他對地產的影響能夠涵蓋更長的周期。從2015年拿下舉辦權以來,張家口的地產、文旅市場明顯升溫;更重要是,冬奧會還能覆蓋巨大的市場腹地,從張家口、北京擴展到整個京津冀地區。

何文:運營文旅產業的核心是“去地產化”

美林集團文旅運營中心總經理何文談到,從運營角度考量,文旅地產的內部核心其實是“去地產化”!熬兔懒治穆枚,我們沒有指望地產怎么樣,而是把更多精力放在了冰雪領域,縱向把體育產業打通。以前我們考慮四季運營,但現在我們更多考慮整個產業端怎么聯通!

因此,把個人體育愛好者興趣培養成整個家庭的興趣,從而帶動整體需求;以冰雪為著力點發展體育產業,是何文所看好的一條文旅運營道路。

孫祥。汗饪繂渭镜穆糜魏腕w育情懷吸引不到投資者

針對冬奧概念怎么有助于打造文體旅特色IP,維拓體育董事長孫祥恕表示,在做策劃的過程中,一定把產業、訓練體育和文體旅游結合,最終導入到商業的價值上,才能吸引更多投資人去參與。

他認為,現在體育+地產已經變成特別好的產業導入。但是不能光靠單季的旅游去打動,也不能靠體育情懷做事,因為投資人拿到這個項目以后,一定是要長期持續的效益,因此要研究如何把情懷變成一個市場行為。

同時,他還表示,體育是一個活力產業,冬奧會的概念能夠讓很多的老百姓接觸冰雪,并產生興趣,包括融入到商業綜合體中。

法比奧:開發滑雪項目的前提是對資源合理利用

翠云山銀河滑雪場前總經理、崐鵬匯聯合創始人法比奧指出了滑雪項目的三大基礎條件:一要有雪,二要有山,三要有人,幾大條件缺一不可。

他進一步表示,基于中國大體量的人口基數,滑雪市場潛力巨大,但在早期發展過程中,不少滑雪項目都走了彎路,典型表現為對資源的不尊重!拔易约阂惨娮C了很多負面案例,有的地方不具備滑雪條件卻仍在開發,要么破壞山體,要么在沒有水源的地方建滑雪場,這些行為與自然規律相悖,即便交給專業的后期運營團隊,也很難維持!狈ū葕W進表示。同時,他認為滑雪項目的開發點可以向全產業鏈產品延伸,做好四季運營。

張鴻。焊春煤蠖瑠W時代的價值延續

卡賓集團董事長張鴻俊表示,冬奧毫無疑問是利好冰雪行業的,但這個利好究竟能傳導到企業多少、能夠獲益多大,尚不清楚。

他覺得,一個行業的繁榮離不開消費能力、比較大的歷史事件和一波熱愛行業的人!皬恼螌用嫔现v,冬奧起到了行業宣傳和推廣作用,這是企業做不到的。有了具體的政策,對這個行業利好會有延遲作用,比如冰雪進校園的事情,但千做萬做不如政府政策引導和支持,這種顯現的作用是非常巨大的!

但張鴻俊更看重后冬奧時代,無論是政策傳遞的延遲性還是宣傳推廣,抑或是冰雪進校園,發力點大概有三到五年時間!靶袠I有熱度,再加上有冬奧,有大眾滑雪愛好者和推廣者的參與和傳導,可以使從事這個行業的公司獲益!

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